前段时间，臻量完成品牌升级进行了公开测试，开放了物流洞察和城市图谱功能，针对不同客户多元化的应用场景和需求，臻量将于近期再次升级，上线全新DCF评估测算及现金流预测方案，以更精准、高效的方式帮助用户整合城市商业数据，高效进行项目估值。
在日常处理城市商业数据时，评估师经常需要手动修改模型。特别是套用旧测算模型的时候，评估师需要重新梳理计算公式。费时费力不说，链接出错导致估值异常也是偶有发生，针对这一行业痛点，接下来将着重介绍一下臻量平台即将推出的新版现金流折现法（DCF），看看它如何帮助大家解决这些痛点。
底稿设置灵活，估值口径随时切换
臻量在测算开始前允许用户对模型的整体假设进行设置，对多种估值口径和折现时点灵活选择，自动计算。
多表组合，自动计算
臻量的自动评估模型提供了楼层面积统计表、租赁台账、还原率、和市场租金表，并且内嵌了引用关系和计算公式。结合30余年的评估项目经验，模型尽可能的涵盖了所有情况。
自动生成物业详情页
每一个城市商业数据测算模型在定稿后，平台会自动生成物业详情页，并且自动进行现金流分析，分楼层的估值统计以及敏感性分析。如项目是综合体，则支持分业态分析。帮助用户自动解决按楼层拆分估值、做敏感性分析来回答不同还原率和租金对估值的影响等工作。
资产包详情页监控项目
臻量资产包分析功能为用户自动生成资产包详情页，并且提供了建筑面积、项目状态、估值、物业数量、评估单价、租金、出租率、还原率8个指标对资产包进行全方位监控。
项目整合
针对城市商业数据，新版现金流折现法（DCF）功能将从底稿、物业、资产包三种业务层面进行展示和操作，客户可自定义关联底稿关系，快速整合项目资源。
信息填充
使用时输入台账信息，无需手动输入公式，引用关系和多次重复数据，即可根据业务需求选择对应方法，平台贴合现有使用习惯，保留快捷键功能，支持批量填充更改信息，以标准化的数据格式，减少运算过程出错，节省人力成本和时间成本。
数据参考
针对城市商业数据缺失信息给出合理参考区间，待填写信息给出对应参考数值，无需切换查找，平台自动增加合理数据参考，尽可能贴合项目实际情况，最大程度帮助实现项目数据准确。
DCF标准化公式模板
自动关联表格及数据，无需整合多种表格的公式底稿，将非标过程形成标准化计算流程，线上实现DCF运算，用户只需要检查录入口径是否正确，极大简化核对流程，助力快速核对。
数据自定义
根据非标项目数据进行信息分类，可以对应多种费用情况，实现项目需求个性化管理，最大程度满足项目需求。
信息展板
实时展示项目情况，自动运算已填写项目数据，省去手动计算步骤，实时进行确认核对，填写进度可以分段汇总。
现金流表
包括且不限于项目估值、地理位置、现金流等信息，也会包含项目其他相关情况，根据需求展开会计科目计算结果，无需手动调整，现金流预测展示颗粒度精确到月。
城市商业数据自动化估值的背后价值不可估量，凭借臻量平台强大的资源整合能力，以及科学的数据估值模型，未来商业地产估值将有望朝着标准化、专业化发展，由数据分析释放的商业价值也将助力更多客户快速决策！
